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期房爛尾了該怎么辦
第一步弄清產權歸屬爛尾樓同樣也是貸款銀行及當地政府的一塊“心病”，也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為幾種情況：按揭貸款買房和分期付款買房和全款買房，這幾種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。業內人士提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押?？傊?，有產權要比沒產權強的多。
第二步分步交涉維權在清楚產權歸屬后，購房者應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。此外，若決定要起訴開發商時，業主也必須齊心一致。如果有業主勝訴，并且可能獲得賠償，但是有的業主因為長時間等待開發商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
以上就是小編為大家所講解的關于期房爛尾了怎么辦的相關法律知識，大家在購買的過程中一定要慎重，好好對開發商進行一個全面的了解，預防購房之后出現的一些問題。如果對此還有疑惑的地方，律霸網為你提供在線專業的法律咨詢服務。
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