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寧波
購買商品房一定要先簽認購書嗎
一、購買商品房一定要先簽認購書嗎
簽認購書并不是簽訂合同的法定必經步驟。
如果條件允許，可以不簽認購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發商談判。但多數開發商不會同意這樣的要求，從開發商的角度來說，簽了認購合同就算成功了一半。
簽《房產認購書》相當于是一種預約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失;還可以給雙方當事人一個緩沖的機會，在緩沖期內，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規定應無條件返還定金，開發商也往往設置種種障礙，增加認購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。
二、怎么避免認購書糾紛
在簽署、履行商品房認購書階段最容易產生糾紛，也是很多購房者稱之為商品房認購書“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡單地認同“陷阱”一說，因為法律對交易雙方都是公平的，雙方都有權利運用法律規定來最大限度地維護自己的利益，降低自身的風險，但是，我們也確實認為，購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身合法權益：
第一，在與開發商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關房屋及小區本身的情況，而應該同時要求開發商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。
第二，一定要對開發商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮，并就有關問題與開發商進行先期的溝通。
第三，在購房者關心的有關問題，包括合同條款問題得到開發商大致肯定的答復之后，購房者與開發商簽署商品房認購書。
第四，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應盡量避免與開發商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。
購房的時候購房者是可以簽訂認購書，但必須要細看認購書的內容，如果你對于認購書里面的內容不理解，應該要理解了之后再簽訂。購買商品房是要簽訂認購書或是對于簽訂認購書不了解內容，當事人可以通過律霸網找律師進行咨詢指導。
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