如何構(gòu)建商品房預(yù)售登記程序

應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記，辦理商品房預(yù)售備案登記主要需要以下材料：

1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章)；

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；

4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；

5、買受人身份證明復(fù)印件包括：

(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；

(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；

(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；

(4)預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

預(yù)售特征

(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己需要辦理商品房預(yù)售證的話，那么首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同打印，然后再交由相關(guān)部門進(jìn)行審核，只要自己是屬于合法的，一般都可以取得商品房預(yù)售證，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。