在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房是否要簽商品房認購書
一、買房是否要簽商品房認購書
對于認購書的效力問題，并非一律都是有效的。認購書其實就是一個預約，與商品房買賣合同是預約和本約的關系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預先約定。認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預售許可證)而訂立的。在簽訂認購書后，交易雙方只能依據誠實信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對方就商品房買賣合同中的其他內容進行談判。
實踐中，并不是任何情況下簽訂的認購書都是有效的。如果認購書實際上被依法認定為買賣合同，那么在未取得預售手續時就是無效的。如果一個項目連國有土地使用權都沒有取得，只是修了一個售樓部就開始銷售，簽訂認購書并收取定金，那么這種認購書也是無效的。對此問題，房地產開發企業應當有一個清醒的認識。
二、簽了認購書不想買了怎么辦
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作房款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售契約及補充協議的內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。
三、認購書與買房合同一樣嗎
《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。”
在購買房子的時候你可以不簽商品房認購書，但是如果不簽訂商品房認購書帶來的損失問題是需要自己獨立去承擔，希望購房者能夠清楚。在購買房子的時候對于簽商品房認購書的內容不是很了解的時候，請您都來律霸網詢問律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合理實施哪些行為的可以不經肖像權人同意
2021-01-25手術出現意外怎么判定
2021-01-07車禍獲得賠償能否申請工傷
2021-01-22妻子不履行救助義務致夫死亡構成何罪
2020-11-26怎么舉報強制拆遷
2021-02-12公房使用權有哪些形式
2021-01-22轉繼承效力如何規定
2020-12-12銀行業監督管理機構的接管決定應載明內容
2021-02-22怎么證明是在商場摔傷,有哪些相關法律依據
2021-01-02農村集體土地確權登記發證流程
2021-03-24開發商無證賣房子欺騙消費者怎么維權
2020-11-09公務員集資房買賣有什么限制
2021-03-12載同事上班遇車禍判賠153萬之律師說法
2021-02-10人身意外保險遺囑如何變更保險合同受益人
2020-11-13無名氏死亡賠償金提存后車主能否向保險機構索賠
2020-11-08開車故意犯罪保險公司會不會理賠
2021-03-25保險經紀公司存在的違法行為有哪些
2020-11-12人壽保險如何變更受益人
2020-11-28“保險最大誠信原則”在保險理賠中的適用
2021-02-12機動車所有人 管理人未按照規定投保機動車強制保險的 應當受到
2020-11-21