生活中當(dāng)事人之間的租賃合同標(biāo)的可能是土地，而承租人經(jīng)過(guò)出租人同意后，可以在該土地上面進(jìn)行添附行為，例如建房等。那么在租賃合同屆滿(mǎn)后，該添附物的所有權(quán)該歸誰(shuí)所有呢?今天，小編就為您整理了如下內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助。

租地合同屆滿(mǎn)，添附物該歸誰(shuí)所有

租地建房合同到期后房產(chǎn)歸誰(shuí)，首先應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同當(dāng)事人之間的約定，無(wú)約定的再參照相應(yīng)的法條。

在租賃合同關(guān)系中，承租人在承租物的基礎(chǔ)上添附新物的，必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意，未經(jīng)出租人同意，擅自添附新物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

在添附物的所有權(quán)歸屬上，我國(guó)立法未作明確規(guī)定。僅僅是最高人民法院的司法解釋若當(dāng)事人對(duì)物的權(quán)利歸屬協(xié)商一致，應(yīng)按其協(xié)商一致的意見(jiàn)確定添附物的所有權(quán)歸屬;但若當(dāng)事人不能協(xié)商一致時(shí)，則應(yīng)依據(jù)添附物的具體情況來(lái)確定所有權(quán)歸屬。實(shí)踐中通常有這樣三種解決途徑：一是恢復(fù)原狀，各歸其主;二是維持現(xiàn)狀，使原物的各所有人形成共有關(guān)系;三是維持現(xiàn)狀，使因添附而形成之物歸某一人所有。

由于房屋與土地使用權(quán)是不可分離的，房屋等建筑物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)歸屬同一方所有。對(duì)合法添附的物權(quán)歸屬作了簡(jiǎn)單規(guī)定：“非財(cái)產(chǎn)所有人在使用他人的財(cái)產(chǎn)增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，造成財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。”

由于恢復(fù)原狀對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)均不是合理最優(yōu)的解決方式，因而雙方的租賃合同期滿(mǎn)后，添附房屋的所有權(quán)應(yīng)歸屬于**公司所有。在發(fā)生添附時(shí)，失去所有權(quán)的當(dāng)事人向取得所有權(quán)的當(dāng)事人請(qǐng)求返還利益，適用法律關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定。根據(jù)《民法通則》第九十二條的規(guī)定：“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。”從公平的角度出發(fā)，得到房屋所有權(quán)的一方也應(yīng)當(dāng)給與對(duì)方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

根據(jù)以上內(nèi)容可以知道，再民事法律關(guān)系中，當(dāng)事人之間可以自由約定標(biāo)的物等的產(chǎn)權(quán)歸屬，但要受到公序良俗以及公平原則的限制。因此再租地合同添附中，得到添附物的一方應(yīng)該基于公平原則適當(dāng)補(bǔ)償。律霸網(wǎng)還提供在線(xiàn)律師咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線(xiàn)咨詢(xún)。