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寧波
未經同住人許可能轉讓公房嗎
一、未經同住人許可能轉讓公房嗎
公房承租人轉讓承租權應事先征得在本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。因此，公房承租人處分其承租權的自由受共同居住人意思表示的限制，在未經共同居住人同意的情況下，從維護居住生存利益角度出發，原則上應確認該轉讓合同無效。但對于受讓人已實際入住公房的，也應本著尊重現狀的精神，合理保護受讓人的交易安全利益。故實踐中，可區分下列情況分別處理：
1、原共同居住人已搬離公房，受讓人已實際入住該公房的，表明原共同居住人已以事實行為同意承租人轉讓其公房承租權，當事人再以未經共同居住人同意為由訴請確認公房使用權轉讓合同無效的，不予支持;共同居住人有證據證明其搬離系基于轉讓人欺詐等行為所至，其原有的居住利益損失可另行向轉讓人主張賠償;
2、受讓人尚未實際入住公房，未搬離公房的共同居住人有證據證明轉讓人未經其同意而轉讓該公房使用權，或已搬離公房的共同居住人有證據證明其搬離系基于轉讓人欺詐等行為所致的，則該轉讓合同無效，受讓人因此產生的損失可另行向轉讓人主張賠償。
認定合同有效無效大致以受讓人是否已入住為原則來區別。已入住的，即使同住人因轉讓人欺詐而搬離，也認定合同有效。法律上，合同效力如何因合同本身特征而定，不應當考察合同的履行情況，合同的效力在合同履行前即已確定。高院意見以履行定效力，是一種面向現實的權變做法，這與公房本身的政策性是相通的。
二、如何辦理公房轉讓
1、申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。
2、簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。
3、受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交上述資料。
4、繳費領證。
看了小編的分享，相信對公房能否不經同住人許可而轉讓的問題有疑問的人都有所了解了，小編也分享了公房辦理轉讓的手續流程，應該也知道了如何依法辦理相關手續了，如果還有不懂的，可以咨詢專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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