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沒商品房預(yù)售許可能賣房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 695人看過

沒商品房預(yù)售許可能賣房嗎

不可以。

商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。

未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。

取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)?預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

(二)?按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

(三)?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

(四)?已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

(五)?七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

(六)?已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

(七)?預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

(八)?法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“沒商品房預(yù)售許可能賣房嗎”問題進(jìn)行的解答，通過案件的分析，開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證的，是不能銷售商品房的，如果銷售商品房的，銷售行為是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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任正良律師具有較為深厚的法學(xué)功底及豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，為眾多當(dāng)事人挽回巨額的經(jīng)濟(jì)損失并爭取到最大化的合法權(quán)益。從進(jìn)入法律服務(wù)領(lǐng)域起，任正良律師即秉持著“專業(yè)、誠信、效率”的宗旨，對(duì)每一個(gè)委托人的境遇感同身受，對(duì)于律師來講，不只是一個(gè)案件這么簡單，而是會(huì)觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務(wù)所作為一家專門從事民商事領(lǐng)域的專業(yè)型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、法律顧問、非訴項(xiàng)目中皆取得極大的成就，以團(tuán)隊(duì)化辦案模式、充分整合地區(qū)、行業(yè)資源，為委托人的合法權(quán)益提供最為優(yōu)質(zhì)的保障！

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