在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒商品房預(yù)售許可能賣房嗎
沒商品房預(yù)售許可能賣房嗎
不可以。
商品房預(yù)售許可證辦理條件有哪些
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。
未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。
取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)?預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
(二)?按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
(三)?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)?已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)?七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
(六)?已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
(七)?預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；
(八)?法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
以上知識就是小編對“沒商品房預(yù)售許可能賣房嗎”問題進行的解答，通過案件的分析，開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證的，是不能銷售商品房的，如果銷售商品房的，銷售行為是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
法學(xué)學(xué)士學(xué)位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風(fēng)險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復(fù)雜疑難案件。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
產(chǎn)品質(zhì)量糾紛能否賠償可得利益
2020-11-11處理人事爭議的原則有哪些
2020-12-02公司解散如何追繳未繳出資
2020-11-21交通事故是否為必要共同訴訟
2021-02-192020供養(yǎng)親屬撫恤金期限如何計算
2020-11-11股權(quán)質(zhì)押合同怎么寫
2021-02-09變更小孩監(jiān)護人必須滿足的條件
2021-01-05離婚訴訟費用是怎樣計算
2021-03-12離婚女婿對前岳母無贍養(yǎng)義務(wù)嗎
2021-02-13財產(chǎn)保全必須提供對方賬戶嗎
2020-11-15小產(chǎn)權(quán)房同開發(fā)商劍訂合同有效嗎
2020-12-16公司合并需要重新簽合同嗎
2021-02-15勞務(wù)外包能否規(guī)避用人主體責(zé)任
2021-01-07單位沒給員工買社保發(fā)生工傷誰來賠償
2020-11-21購買人壽保險時要注意哪些問題
2021-03-04私家車保全險多少錢
2021-01-23車主變更保險合同未改保險賠償案例
2021-01-12車禍死亡保險理賠程序是怎么樣的
2021-01-30失業(yè)保險基金額用途有哪些
2021-03-20免賠額與不計免賠是什么意思
2021-03-21