一、商品房能不能變成經濟適用房

商品房是不能轉為經濟適用房的，但經濟適用房是能轉商品房的，經濟適用房轉商品房手續如下：

(一)首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

(二)確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

(三)必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

(四)必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。?比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商，簽訂的交易合同價格就是：90?X?3650?X?10%=32850元

(五)除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅，營業稅的算法參照另篇文章：?2010二手房交易稅費指南

(六)以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。

(七)帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。

二、商品房與經濟適用房有哪些區別

(一)?獲得土地的方式不同

商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;

(二)?成本結構不同;

(三)?租售政策不同

經濟適用房只售不租，商品房不受限制;

(四)?購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制;

(五)?價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。?居民個人購買的經濟適用房產權歸個人;房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

以上知識就是小編對“商品房能不能變成經濟適用房”問題進行的解答，商品房是不能轉為經濟適用房的，但經濟適用房是能轉商品房的，經濟適用房轉成商品房需要一定的條件。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。