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商品房變經濟適用房是否可以

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 952人看過

一、商品房能不能變成經濟適用房

商品房是不能轉為經濟適用房的,但經濟適用房是能轉商品房的,經濟適用房轉商品房手續如下:

(一)首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。

(二)確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

(三)必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。

(四)必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。?比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90?X?3650?X?10%=32850元

(五)除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業稅的算法參照另篇文章:?2010二手房交易稅費指南

(六)以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。

(七)帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。

二、商品房與經濟適用房有哪些區別

(一)?獲得土地的方式不同

商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;

(二)?成本結構不同;

(三)?租售政策不同

經濟適用房只售不租,商品房不受限制;

(四)?購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;

(五)?價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。?居民個人購買的經濟適用房產權歸個人;房屋的產權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。

以上知識就是小編對“商品房能不能變成經濟適用房”問題進行的解答,商品房是不能轉為經濟適用房的,但經濟適用房是能轉商品房的,經濟適用房轉成商品房需要一定的條件。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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