一、買房應考慮自身的什么因素

(1)估算家庭可動用資金。

(2)考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據北京市《關于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。

(3)調查有關物業管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區物業管理服務收費暫行辦法》(京價(房原(1997)第196號)，也可從親友那里探聽。

(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

(5)確定購房時的稅費支出，包括房產稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業性收費等。

(6)準備必要的咨詢服務費用。

二、購房前應注意哪些問題

(一)收集購房信息

購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：

(1)媒體廣告，包括報刊雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告及網絡等;

(2)親友介紹;

(3)開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品;

(4)售樓書;

(5)現場廣告牌;

(6)現場展示樣板房;

(7)房地產交易展示會;

(8)直接與房地產營銷人員進行交流;

(9)其他途徑，包括向北京市房地產交易所、咨詢公司等處查詢關于房地產交易的各種資料。

(二)查詢商品房的合法性

房地產商在銷售商品房時應具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

(三)進行實地調查(現房)

購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查。眼見為實。購房者在觀看、考察房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。

(四)簽訂房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。

(五)驗收房屋，辦理房屋產權過戶登記

購房手續的最后一關是驗收房屋，辦理房屋產權過戶登記，領取房屋及土地的產權證明，至此購房全過程結束。

以上知識就是小編對“買房應考慮自身的什么因素”問題進行的解答，購買房屋時，購房者需要考慮的自身因素包括估算家庭可動用資金、考慮欲購房屋的面積、衡量家庭償還貸款的能力等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。