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寧波
商品房預訂協議書有沒有效力
購房僅簽預訂協議書
王女士與某房地產公司于2013年3月簽訂了《商品房預訂協議書》，購買某房地產公司開發的商品房一套。該《商品房預訂協議書》約定：“預訂某小區3號樓二單元501號房屋一套，建筑面積為120平方米，每平方米單價為5000元，簽訂正式購房合同時本《協議書》自動失效。”《協議書》簽訂后，王女士當即支付給房地產公司購房款人民幣60萬元。2014年6月，王女士要求開發商根據《協議書》的約定簽訂正式的商品房買賣合同，并交付已竣工驗收合格的房屋。但此時開發商卻不與王女士簽訂購房合同，而是要求王女士退房，并擅自將該房屋以更高的價格出賣給第三人。
王女士知悉后，找到房地產公司要求其承擔違約責任，按照購房款的雙倍賠償。而房地產公司卻認為，當時與王女士簽訂的只是預訂房屋協議書，僅是雙方對購買房屋的初步意向，不是正式的商品房合同。而且該《商品房預訂協議書》簽訂時，自己并沒有取得商品房預售許可證，《協議書》應屬無效。現在將該房另行出售給第三人并無不當。自己可以將購房款退給王女士，并支付一定的利息，但不同意雙倍賠償，雙方遂發生爭議。
商品房預訂協議書有沒有效力
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”
據此，商品房的訂購書符合以下兩個條件，應當認定為商品房買賣合同：
1、協議內容符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容;
2、出賣人已經收受購房款。
本案王女士與房地產公司簽訂的《商品房預訂協議書》內容具體確定，符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的有關商品房買賣合同的主要內容，并且王女士已經將全部購房款交付給房地產公司，因此根據上述司法解釋的規定，該《商品房預訂協議書》可以認定為商品房買賣合同。房地產公司擅自將已經出售的房屋另行出賣給第三人的行為，屬于違約行為。王女士可以請求房地產公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
以上就是律霸網小編為大家整理的有關商品房買賣合同風險防范的相關資料。綜上所述，商品房在購買是應該特別注意開發商的證件是否齊全以及有沒有應該蓋的印章，還有校區的設計，景觀等等問題大多方面進行了解。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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