商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的必備條款有哪些

(一)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；

(二)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等)；

(三)房屋價(jià)款計(jì)算；

(四)定金；

(五)簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前簽訂的文書(shū)，主要是確認(rèn)購(gòu)房者在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購(gòu)房合同的預(yù)約。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容有詳有略，通常內(nèi)容是：購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商某處房屋的權(quán)利；購(gòu)房者如果不在約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商洽談購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。絕大多數(shù)的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還約定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)扣留購(gòu)房者所交納的預(yù)約款作為違約金

這種商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上沒(méi)有明確的規(guī)定，但在實(shí)踐中卻廣泛存在。其使用的名稱(chēng)也很不一，如稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書(shū)、確認(rèn)書(shū)等。這些都造成了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的糾紛很多。特別是有些開(kāi)發(fā)商把簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議作為簽訂購(gòu)房合同的前提，利用商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)設(shè)定“強(qiáng)盜條款”，套取購(gòu)房者的定金，讓很多購(gòu)房者落入陷阱。

購(gòu)房定金可以退嗎

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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