在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房認購書的必備條款有哪些
商品房認購書的必備條款有哪些
(一)買賣雙方當事人的基本情況；
(二)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等)；
(三)房屋價款計算；
(四)定金；
(五)簽署正式買賣合同的期限。
什么是商品房認購書
商品房認購書就是指購房者和開發商在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預約。商品房認購書的內容有詳有略，通常內容是：購房者向開發商交納一定金額的預約款，享有在某個時間段內購買開發商某處房屋的權利；購房者如果不在約定時間與開發商洽談購房合同，開發商有權解除商品房認購書，將預訂的房屋轉售他人。絕大多數的商品房認購書還約定，開發商有權扣留購房者所交納的預約款作為違約金
這種商品房認購書在法律上沒有明確的規定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認購合同、預訂合同、預訂書、確認書等。這些都造成了商品房認購書在現實中出現的糾紛很多。特別是有些開發商把簽訂認購協議作為簽訂購房合同的前提，利用商品房認購書設定“強盜條款”，套取購房者的定金，讓很多購房者落入陷阱。
購房定金可以退嗎
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。
商品房認購書有哪些必備條款?簽訂商品房認購書之后彼此也可能會產生糾紛，如果雙方產生糾紛建議你可以委托專業的律師來進行解決。關于簽訂商品房認購書的相關內容或是對商品房認購書的疑問，可以找律霸網在線律師解決。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
違法強拆農村房屋的賠償規定有哪些
2021-03-22中小企業實行股權激勵有什么好處
2021-02-062020最新債務轉讓協議書范本
2020-11-30期待利益不予賠償該怎樣理解
2020-11-19保全債權是如何保全的
2021-02-08如何向航空公司索賠損失
2020-12-31可以委托醫護人員銷售健康保險產品嗎
2021-01-12走人行道撞了人保險公司賠嗎
2021-02-15兒童車禍理賠范圍是什么
2021-02-04申請設立保險公司應當具備哪些條件
2020-11-29保險出單員能做理賠嗎
2021-02-22保險合同理賠的基本原則是什么
2020-12-19無責免賠條款有法律效力嗎
2021-01-21保險法充分保護投保人利益的規定有哪些
2020-12-27保險人的權利和義務
2021-01-31年輕白領必須走出的保險誤區
2021-02-17交了土地出讓金后可以建房嗎
2020-11-09土地轉讓中要考慮哪些問題
2020-12-07閑置土地的處理程序是什么
2020-11-17怎樣計算農村宅基地拆遷補償金
2020-12-26