一、收樓發現裝修問題如何處理

(一)明顯的或已知的缺陷。買受人在接收房屋時，一般應對房屋質量進行必要的檢驗。凡是一般驗收能發現的顯而易見的房屋缺陷就屬于明顯的缺陷。對于明顯的缺陷，買受人必須在接收時提出，在接收后提出的，出賣人不再負責。缺陷不嚴重的，出賣人應負責維修或減少價金;缺陷嚴重的，買受人可解除合同。凡出賣人在訂立合同時已明確告知或買受人明知有缺陷而訂立合同的，該缺陷為已知的缺陷，出賣人不負責任。

(二)隱蔽的缺陷。凡是用通常的驗收方法一時不易發現而必須經過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發現的缺陷就屬于隱蔽的缺陷。對于隱蔽的缺陷，只要買受人在接房屋之日起兩年內向出賣人提出的，出賣人均應承擔責任。缺陷程度較輕的，出賣人應負責維修或減少價金，缺陷較嚴重甚至不能使用的，買受人可解除合同。另外，買受人因缺陷造成的損失，可請求出賣人賠償。

(三)隱瞞的缺陷。凡出賣人已知而故意隱瞞的缺陷是隱瞞的缺陷。對于該缺陷依合同法第158條第3款的規定，買受人任何時候向出賣人提出的，出賣人均應承擔責任，該責任等同于隱蔽缺陷的責任。

二、如何驗收精裝房

1、檢查裝修的設備與合同的約定是否一致。如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都在品牌、式樣上與合同約定是否一致。

2、檢查房屋整體結構是否符合質量要求，如房屋有無傾斜，漏水，排水不暢等，要看廚房、衛生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

3、檢查地面地磚是否存在空鼓現象，正常走動時地板是否有響聲等。

4、檢查線路是否通暢，以及電表是否標注正確。

5、檢查室內空氣是否達標，有沒有嚴重損害身體健康的環境問題。

6、檢查木制品是否正常，如門窗是否有變形的情況。

三、如何避免精裝房質量問題糾紛

首先我們應該明確質量問題是房屋結構上的質量問題還是房屋裝修上的質量問題，同時在簽訂購房協議的時候，我們還要盡量避免與開發商和裝修公司分開簽訂購房合同和裝修合同的情況。因為在實踐中，開發商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因為裝修質量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對裝修質量承擔責任，開發商便將本應由其承擔的裝修質量責任推卸給裝修公司。而對于買房人來說，由于裝修公司的經濟實力與開發商無法相比，一旦房屋交付后出現質量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對問題房屋進行保修，甚至有的裝修公司已經找不到了，使買房人的利益無法得到保護。

此外，要盡可能的對裝修所使用的材料、品牌、型號等標準做具體約定，最好能夠確定某一品牌的商品，避免出現如“名牌”等字眼，以免房屋交接驗收時產生爭議。

以上知識就是小編對“收樓發現裝修問題如何處理”問題進行的解答，業主對精裝房進行驗收時，如果發現裝修質量有問題的，可以與開發商協商解決，如果質量問題比較嚴重的，可以拒絕收房。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。