關(guān)于簽訂合同的相關(guān)規(guī)定

《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。這就是說(shuō)，簽訂房產(chǎn)合同以后，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都必須嚴(yán)格履行房產(chǎn)合同的約定。

按照法律規(guī)定，只有解除房產(chǎn)合同以后，開(kāi)發(fā)商交付房屋和購(gòu)房者支付價(jià)款的義務(wù)才予以免除。

《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此，除非存在上述法律規(guī)定的情形，否則簽訂房產(chǎn)合同后，當(dāng)事人都必須履行自己的義務(wù)，如果購(gòu)房者不想買(mǎi)了，則屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)方房產(chǎn)違約怎么賠償?

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。那么，簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了承擔(dān)哪些違約責(zé)任?房產(chǎn)違約怎么賠償?

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。

如果房產(chǎn)合同沒(méi)有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開(kāi)發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

綜上所述我們可以清楚知道，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)雙方簽訂合同之后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房交易的時(shí)候，只有解除房產(chǎn)合同以后，開(kāi)發(fā)商交付房屋和購(gòu)房者支付價(jià)款的義務(wù)才予以免除。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。