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寧波
簽訂房產合同后不想買了怎么辦
關于簽訂合同的相關規定
《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。這就是說，簽訂房產合同以后，開發商和購房者都必須嚴格履行房產合同的約定。
按照法律規定，只有解除房產合同以后，開發商交付房屋和購房者支付價款的義務才予以免除。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
因此，除非存在上述法律規定的情形，否則簽訂房產合同后，當事人都必須履行自己的義務，如果購房者不想買了，則屬于違約行為，需要承擔違約責任。
買方房產違約怎么賠償?
《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
也就是說，如果簽訂房產合同后不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。那么，簽訂房產合同后不想買了承擔哪些違約責任?房產違約怎么賠償?
按照法律規定，房產合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任，那么開發商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執行。
如果房產合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發商起訴以后，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。
綜上所述我們可以清楚知道，根據相關法律的規定，當雙方簽訂合同之后，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。對于購房交易的時候，只有解除房產合同以后，開發商交付房屋和購房者支付價款的義務才予以免除。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。
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