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商品房買賣合同無效情形有哪些 一、違反法律法規政策的房屋買賣合同 (一)雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的 《民法通則》第五十八條規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為是無效的，《合同法》規定第五十二條規定惡意串通損害國家、集體或者第三人...

一、房屋買賣合同糾紛只是債權嗎依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同糾紛的類型是非常多的，不只是債權糾紛，還包括合同效力糾紛、合同違約糾紛等。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作...

如何應對霸王條款? 霸王條款一：宣稱并非格式合同 某《商品房買賣補充協議》規定：所有合同及相關文件均系買賣雙方充分協商后自愿達成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權并負責解釋。 法律解析： 根據《合同法》第41條規定：對格式條款有兩種以上解釋的，...

購房合同不成立的情形都有哪些? 實踐中，買房人在與開發商簽訂購房合同后，常常會因某些原因導致合同無效或者被撤銷、解除，如根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取...

一、商品房買賣合同履行疑難問題 履行是商品房買賣合同當事人追求的目的，表現為買受人按約支付購房款，出賣人按約交付商品房并轉移房屋所有權。商品房買賣合同履行在實踐中主要存在以下問題。 (一)關于商品房連環買賣的履行問題 買受人從開發商處購買房屋，尚未辦理產權登記，...

房屋租賃以后出賣協議怎么寫對出租的房屋進行買賣的，出賣人應該告知買受人房屋已經出租的事實，在買賣合同中應該載明租賃期間買受人要履行租賃合同、買受人可以收取租金等內容。《商品房銷售管理辦法》第十六條　商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商...

近年來，房價居高不下，買房賣房一直是大家熱議不斷的話題。買房不比其他一手交錢一手交貨的商品交易，其中牽涉的環節較多，比如開發商逾期交房的情況就常常讓購房者苦惱不已。 前年，王先生選中了上海虹口區一小區的房子，很快就與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，并先支付了部分房...

【問題咨詢】 河南的蔡先生說：2012年2月24日，其作為買受人與某房地產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：……第3條：所購房屋為A區之A17、A18、A19、A20、A21號，F區之02號房，用途為商業;第4條：該商品房總價款600萬。同一天，蔡先生向...

例如規定買房若未按時交款，須支付房價款的10%給賣方;若買房未在規定期限內取得房產證，則賣方支付房價款的1%給買方。 法律解析：《合同法》第5條規定，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。開發商此作法明顯違反公平、等價有償原則。 二、宣稱并非格式合同 例...