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寧波
買房除了房價款外,還需要支付多少“零碎錢”
商品房購買一套商品房的費用，除房價款外由稅費和物業管理費兩部分組成，其中稅費又分在交易過程中發生的費用和在申辦產權證過程中發生的稅費。具體明示如下：
稅費在交易過程中：
1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元;5001平方米以上的每套房屋手續費為10000元。
3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;
4、公共維修基金：房價款的2%。此項費用由北京市居住小區管理辦公室代管，待小區物業管理委員會成立后此項費用轉交管委會或經管委會同意后交由物業管理企業代管，用于小區內共用部分共有設備的維修。
在申辦產權過程中：
5、產權登記費：每建筑平方米0.3元;
6、房屋所有權工本費：每證收費4元。
7、印花稅：每件5元
(以上1、2、3、5、6、7六項是由國家稅務機關征收或政府部門收取的規費，以上七項都可由開發商代收)
有些開發商收取所謂的產權代辦費，實際上是開發商為買方辦理產權證所需的費用。如買方同意開發商代為辦理房產證，這項費用應由雙方協商確定收費數額，沒有硬性規定。有些開發商免費辦理，有些開發商不負責辦理，由買方自己辦理。
物業管理費按《北京市物業管理收費標準》由物業管理公司統一收取。
如果買方通過銀行貸款方式付款，那么買方還應支付如下費用：
1、銀行律師按揭費用：按貸款額的千分之2.5或千分之3計算，由與銀行有協議的提供服務的律師事務所收取;
2、保險費：如果買方用財產抵押購房必須購買保險，保費由保險公司收取，費率由保險公司確定;
3、評估費：利用公積金政策性貸款的申請人需支付評估費。評估費收費標準為：100萬元以下的，按千分之5收取，100萬元至1000萬元部分按千分之2.5收取。評估費用由有資質的房地產評估機構進行評估收取。
4、抵押登記費：房地產登記部門按0.3元/平方米收取。
上述1、2項收費目前爭議頗多。主要理由是：按揭律師是為銀行服務的，代表銀行的利益，律師費用應由銀行自行負擔。保險費要用在房產證辦理完畢之前，而買方的還款保證是由開發商承擔的，房產證辦理完畢后銀行通過權利證書的質押來實現其抵押權，對銀行來說，放貸風險已有保證，保險公司與銀行聯手開展此項業務似有強制性交易之嫌。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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