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寧波
哪些情形下可要求退還買房定金
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
(一)如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
(二)如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
(三)根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。
(四)在武漢市房地產限購情形下，部分購房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購房信息，未通過房地產部門限購審查的，或在開發商銷售人員誤導下交付定金的，由于不具備購買商品房的身份條件，在此情形下簽訂的房屋買賣協議或認購協議均是可以依法撤銷，購房者有權要求返還已支付的定金。
購房者反悔不買如何處理
在一般的買賣交易中都是買方有誠意購買該物業都會支付賣方定金，然而在中介行業中，一般都是買方有意向購買物業就交納部分購房誠意金，又中介方去同賣方溝通，如賣方同意賣方的條件，中介方可轉告買方，在買方的允許下將誠意金轉化為定金轉交賣方。同時根據法律規定，定金是指當事人一方向對方給付的作為債權擔保的一定數額的金錢，給付定金一方履行債務后，定金作抵價款或收回，如果不履行約定的債務的，定金不能返回;如收受定金一方不履行約定債務的，則要雙倍返還定金。
因此，購房者在確定購房簽訂協議前，應當謹慎，充分考慮到各方面的因素，否則，將不得不承擔相應的違約責任。
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