購買期房與現房的優缺點
一、期房優點
1、期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道,資金對哪家開發商而言都很有吸引力的,為了更多地吸引資金,在期房的銷售中,開發商都在價格上有較大的**。一般,買期房比買現房在價格上可**10%以上。
2、從市場角度來看,開發商們對戶型設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響產品的銷售,所以相對而言,期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。
3、通常情況下,當人們去一棟已建好的現房中選房時,往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主,剩下的大多是一些層次不太理想,朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事,住房層次朝向是否適合將影響采光、通風,而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入,這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看,一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
4、買期房如果買得合理、適當、其升值**比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶,當時的期房售價較低,隨著開發住宅的增多,形成了一定的規模,各種相關條件得以改善后,房價也會相應上漲,買期房者可以從中品味到升值的樂趣。
5、期房從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去看工程進度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時都一覽無余,隨時監督,提出意見。
二、期房缺點
1、根據圖紙買房,看不到實物,看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫,看到的僅僅是樣板房而已,與用戶最終的房屋會有所差距的。由于與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
2、未確定因素較多,投資風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失。
3、市場行情與價格漲跌難以預測。
一、現房優點
1、房子就在眼前,直觀,隨時都可以進入房子去看一看,選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格,投資風險降低。產權清晰,可以一手交錢一手交貨,不用等待很長時間。
2、房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料,又可以實物一一對照,可以省去許多關于戶型設計上的糾紛和煩惱。
4、便于家庭計劃安排。買房子是家中的大事,或為了改變居住環境,或為了工作關系等等,都要以到房子為第一步,而要想拿到房子僅需付完房款即可。
二、現房缺點
1、價格較高,一般首付款的成數也較高,導致購房者付款吃力。
2、對于品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。
當然,無論買期房,還是購現房,都建議購房者應該根據個人的經濟實力和實際需求來做最終決定。如果您還有什么疑問,可以向律霸網進行在線法律咨詢,我們竭誠為您服務。
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