一、準(zhǔn)備工作

1.評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排、平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣、你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做首付，每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實(shí)，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結(jié)果很難預(yù)料。

2.新房還是二手房?這是必須提前做的決定，因?yàn)榭葱路亢涂炊址空娴氖峭耆煌膬商滋茁贰４蟛糠秩丝峙略谫I(mǎi)大宗物品時(shí)多少有心理上的潔癖吧，你能完全接受屋子舊了、電梯老了、車(chē)位滿了但是價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房嗎?還是說(shuō)一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實(shí)意愿，千萬(wàn)不要對(duì)自己有一點(diǎn)點(diǎn)的勉強(qiáng)。

3.學(xué)位對(duì)你有多重要?目前，學(xué)區(qū)房越來(lái)越受關(guān)注，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也水漲船高。所以買(mǎi)房之前一定要想清楚，學(xué)區(qū)是不是必須的，你愿意為學(xué)區(qū)負(fù)擔(dān)多少錢(qián)?

4.地鐵，或者說(shuō)交通便利程度。這點(diǎn)在我看來(lái)非常重要，不得不承認(rèn)，對(duì)于杭州這種全國(guó)最堵沒(méi)有之一的城市而言，地鐵絕對(duì)是未來(lái)出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤(pán)交通便利程度甚至可能會(huì)在將來(lái)影響你工作變動(dòng)的選擇。

5.周邊生活配套設(shè)置。5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場(chǎng)、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。

綜合以上因素，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你需要關(guān)注的樓盤(pán)可能不會(huì)超過(guò)5個(gè)~

二、看房階段

1.天氣很重要。盡量選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤(pán)不要著急往售樓部里鉆，先在周?chē)咭蝗Α？纯粗苓叚h(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大;看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，是否會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等。這些在沙盤(pán)上一般很難直觀地看出來(lái)，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。(如果特別在意噪音，深夜再去看一次。)

2.擺正心態(tài)。第一次看房，氣勢(shì)要出來(lái)，千萬(wàn)不要慫。要想著自己是客戶是金主，有問(wèn)題盡管問(wèn)，不論自己的問(wèn)題多傻多楞，不問(wèn)清楚萬(wàn)一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了。

3.對(duì)銷(xiāo)售的說(shuō)辭，別太相信。一般案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭都是培訓(xùn)好的，置業(yè)顧問(wèn)的宣傳介紹且聽(tīng)且呵呵。最主要的目的還是來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看看，比如戶型、小區(qū)、層高、樓間距等。這個(gè)之后細(xì)說(shuō)。

4.搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)。比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時(shí)候要一一問(wèn)清楚，起碼做到心中有數(shù)。

5.看房過(guò)程中遇到的問(wèn)題沒(méi)有弄清前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。

6.了解樓盤(pán)的不利因素。理性看待不利因素，現(xiàn)在很多大型開(kāi)發(fā)商會(huì)把自己樓盤(pán)的不利因素公示出來(lái)，例如在長(zhǎng)沙某潤(rùn)某科的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本都有公示。但是絕大部分開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒(méi)有公示的不代表沒(méi)有不利因素。

7.貨比三家。如果你是第一次買(mǎi)房，尤其需要多比較。在看房過(guò)程中遇到的問(wèn)題記下來(lái)。在下一家看房的時(shí)候你可以問(wèn)別的樓盤(pán)銷(xiāo)售員對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法，很容易就能找到答案。

8.樣板房不代表是真實(shí)的房子。基本可參考食物與圖片無(wú)關(guān)。想看房子的真實(shí)采光以及間隔，可以要求你的銷(xiāo)售員帶你去工地看房。

三、認(rèn)籌、買(mǎi)房階段

1.認(rèn)籌金到底交不交?

現(xiàn)在大多新盤(pán)開(kāi)盤(pán)前都會(huì)讓有意向購(gòu)房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買(mǎi)房的時(shí)候拿來(lái)抵消一部分購(gòu)款，比如交5K認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)抵5W等。我覺(jué)得如果你不是已經(jīng)在心里把這個(gè)樓盤(pán)拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)之后如果沒(méi)有選到心儀的房號(hào)或者放棄了這個(gè)盤(pán)，可以憑借發(fā)票把錢(qián)拿回來(lái)的，一般沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)拿這個(gè)蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)。

2.不要貪便宜，任何額外的優(yōu)惠，對(duì)神秘的的優(yōu)惠三思后行，弄清了情況再接受。

3.任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾。如果合同上不體現(xiàn)的，有些售樓部會(huì)拿出政府機(jī)構(gòu)的證明文件，也請(qǐng)驗(yàn)證文件真假再做購(gòu)買(mǎi)決定。

4.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有范本，但是很多開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)范本做出更改，甚至在合同附件里會(huì)有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤(pán)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》非常重要。現(xiàn)在政府規(guī)定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一定要公示，所以，只要問(wèn)銷(xiāo)售員，公示的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在哪，基本就可以對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的合同做了解。