一、準備工作

1.評估自己的經濟能力。這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年后可能的職業安排、平時的消費習慣、你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。

2.新房還是二手房?這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎?還是說一定要新的社區、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實意愿，千萬不要對自己有一點點的勉強。

3.學位對你有多重要?目前，學區房越來越受關注，學區房價格也水漲船高。所以買房之前一定要想清楚，學區是不是必須的，你愿意為學區負擔多少錢?

4.地鐵，或者說交通便利程度。這點在我看來非常重要，不得不承認，對于杭州這種全國最堵沒有之一的城市而言，地鐵絕對是未來出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。

5.周邊生活配套設置。5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。

綜合以上因素，你會發現你需要關注的樓盤可能不會超過5個~

二、看房階段

1.天氣很重要。盡量選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大;看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等。這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。(如果特別在意噪音，深夜再去看一次。)

2.擺正心態。第一次看房，氣勢要出來，千萬不要慫。要想著自己是客戶是金主，有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞，不問清楚萬一后面踩進陷阱哭都晚了。

3.對銷售的說辭，別太相信。一般案場置業顧問的說辭都是培訓好的，置業顧問的宣傳介紹且聽且呵呵。最主要的目的還是來現場看看，比如戶型、小區、層高、樓間距等。這個之后細說。

4.搞清楚房子的一些基本術語。比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。

5.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件。

6.了解樓盤的不利因素。理性看待不利因素，現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來，例如在長沙某潤某科的開發商開發的樓盤基本都有公示。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素。

7.貨比三家。如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。

8.樣板房不代表是真實的房子。基本可參考食物與圖片無關。想看房子的真實采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。

三、認籌、買房階段

1.認籌金到底交不交?

現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經在心里把這個樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發票把錢拿回來的，一般沒有開發商會拿這個蠅頭小利鋌而走險。

2.不要貪便宜，任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思后行，弄清了情況再接受。

3.任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。

4.《商品房買賣合同》有范本，但是很多開發商會對范本做出更改，甚至在合同附件里會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。