一、存心看五證

土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證，是開發項目合法經營的依據，是政府主管部門進行了設計、施工圖審查和質量監督的依據，同時關系到公積金貸款、按揭、簽合同與房屋產權證等一系列的影響。

開發項目報建費的專項收費中，含有工程質量監督管理費，建筑工程質監站對工程進行各個階段的質量監督是代表政府行為，因此有意看好五證是質量保障的第一環。

二、平心看五方

開發單位、地質勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位，這五方是項目工程質量保障的關鍵，看其資質等級、業績、企業信用等級、誠信度、歷來的工作質量和施工質量很有必要。

監理單位是開發企業對施工公司施工質量的現場監督行為，依據相關法規、技術規范、設計和施工圖紙進行現場監督。

三、悉心看全程

建筑工程施工分地基基礎、主體結構、裝飾工程、竣工驗收四個階段。專業性強，技術性強，工序多，時間長，涉及人也多，我們廣大非房地產專業的市民購房時很難做到全過程跟蹤質量調查，沒有精力，沒有時間。但是，竣工驗收報告必須看好。

竣工驗收報告是房地產開發企業組織勘察、設計、施工、工程監理等單位進行的工程全程質量驗收，應當符合建筑工程質量，安全標準和勘察、設計、施工的技術規范，并提交房地產開發主管部門備案。

如果有業內人士陪同深入現場悉心察看更好，一看現場安全文明施工，二看質量監督站工作人員是否進場，三看關鍵工序的用材質量等，現場出真知。

四、細心看細節

工程質量中如地基沉降變形、房屋結構起縫開裂等嚴重質量問題一般都會及早把關，這樣的房子是不會交到購房人手中的。

房屋交接時，重在細心觀察：墻面應平整無起伏，地面應光潔不起砂，門與窗的邊框應密實無縫隙，衛生間與廚房地面應放水試漏無滲露等等。施工細心，做工才會細膩，細節才會細密。

全心看配套

看房子質量的同時，還必須注意看住宅小區的配套質量，即全面質量管理的理念來選購居住園區，包含電梯質量、水、電、燃氣管線材質與安裝質量、空氣質量、外墻裝飾質量等。

當前高層與小高層電梯樓住宅越來越多，電梯質量是必須關注的配套項目。品牌廠商的電梯質量好、可靠性高、運力足。一般住宅電梯速度為每秒1米，載重量為750公斤。

樓高為100米以上時，應配置高速電梯，速度應在每米1.5米以上。電梯質量差，住在高層回不了家，上不去，下不來，維修費用多，甚至要重新集資更換新電梯，購房人受害損失大。

五、留心看保修

看房買房應了解好兩個質量安全數據：一是住宅使用設計年限，二是住宅抗震設計等級。

房地產開發企業向買房人交付商品房住宅時，應當按照國家規定提交住宅質量保證書和住宅使用說明書，實行質量保修制，并按照住宅質量保證書和商品住宅買賣合同的約定，承擔保修和賠償責任。