在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋不得轉租有哪些情形
一、房屋不得轉租有哪些情形
1.房主明確禁止轉租或者未同意轉租的房屋，不得轉租;
2.在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的，因買賣不破租賃原則，承租人仍有權繼續租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權利義務已由新房主繼承，此時，若原租賃合同中未明確約定可以轉租，也沒有取得新房主同意的，不得轉租;
3.根據國家相關政策，對租房資格有明確限制并對承租人進行了登記的房屋，不得轉租。
除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉租。
二、怎樣才能做到合法轉租
(1)從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。
(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
(4)轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
承租人在沒有經過出租人同意的前提下，就將房屋轉租給他人的。根據我國《合同法》第224條的規定，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。
非法轉租合同效力如何認定
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
轉租房子房東有權利收回嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
臨時工上班受工傷老板不賠償怎么辦
2020-11-24遭遇校園暴力應如何應對
2020-12-21飼養的動物致人損害的由誰承擔民事責任？
2020-11-25交通罰款復議應如何進行
2020-12-26股權轉讓程序有哪些,股權轉讓需提供哪些資料
2021-02-23域名糾紛主要有哪些類型
2020-11-13支票背書的處理方式是怎樣的
2021-01-05怎么區分借婚姻索取財物與買賣婚姻
2021-01-04什么是級別管轄權
2021-03-15最高人民檢察院、司法部 關于印發《深化人民監督員制度改革方案》的通知
2021-02-21如何認定交通事故工傷
2021-03-02什么情況下用人單位可以解除勞動合同？
2021-03-15勞動保護的措施有哪些
2021-01-05團體意外險期限是多久
2021-03-02保險合同免責條款為什么會不生效
2020-11-16荊州市交通事故賠償律師：保險理賠指的是什么，保險理賠有什么法律規定？
2021-01-15事故中機動車貶值怎樣理賠
2021-02-13雇主責任險的賠償項目有哪些
2021-03-04四川省的商業車險二次費改啟動了
2020-12-08交強險實施后車禍是如何進行賠付的
2020-12-22