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寧波
房東提前解除租賃合同該如何賠償
一、房東提前解除租賃合同該如何賠償
法律并沒有規定違約金具體數額的標準，在合同法中，對于違約金數額的確定主要遵循當事人的約定，沒有約定或約定不明的，按照實際損失計算。
《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金“過分高于造成的損失”的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。這里所說的“過分高于造成的損失”一般是指當事人約定的違約金超過了造成損失的百分之三十。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋二》
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
二、解除房屋租賃協議的方式
房屋租賃協議的解除方式有三種：
1、如果當事人協商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除;
2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發生爭議的，應當起訴由法院審理;
3、如果出現了法律規定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。
對于房屋租賃合同，承租人和出租人都有解除的權利。但并不是哪一方提出解除租房合同，就需要承擔違約責任。具體還是需要看究竟是因為什么原因提前解除租房合同。如果出租人因為承租人擅自轉租房屋，從而要求提前解除租房合同，這種情況下出租人并不需要承擔違約責任。
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