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寧波
房東提前解除租賃合同該如何賠償
一、房東提前解除租賃合同該如何賠償
法律并沒有規(guī)定違約金具體數(shù)額的標準，在合同法中，對于違約金數(shù)額的確定主要遵循當事人的約定，沒有約定或約定不明的，按照實際損失計算。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金“過分高于造成的損失”的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。這里所說的“過分高于造成的損失”一般是指當事人約定的違約金超過了造成損失的百分之三十。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋二》
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
二、解除房屋租賃協(xié)議的方式
房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：
1、如果當事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除;
2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應(yīng)當起訴由法院審理;
3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。
對于房屋租賃合同，承租人和出租人都有解除的權(quán)利。但并不是哪一方提出解除租房合同，就需要承擔違約責任。具體還是需要看究竟是因為什么原因提前解除租房合同。如果出租人因為承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，從而要求提前解除租房合同，這種情況下出租人并不需要承擔違約責任。
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