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租戶在疫情期間減免租金嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 155人看過

一、在疫情期間減免租金嗎?

應(yīng)當(dāng)協(xié)商免除租金，是否可以認(rèn)定應(yīng)當(dāng)基于實際而定。疫情期間免租的規(guī)定是《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百九十條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。疫情期間也是屬于不可抗力，所以可以以此為理由進(jìn)行房屋租金減免的要求。

二、疫情是否屬于不可抗因素

受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定，請求減免部分租金;或娛樂廳、游樂場等營業(yè)性店面租賃，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店，確實因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任，而要求減免租金是合理的。

不可抗力事件，必須是該事件的發(fā)生是因為債務(wù)人不可控制的客觀原因所導(dǎo)致的，債務(wù)人對事件的發(fā)生在主觀上既無故意、也無過失，主觀上也不能阻它發(fā)生。債務(wù)人對于非因為可歸責(zé)于自己的原因而產(chǎn)生的事件，如果能夠通過主觀努力克服它，就必須努力去做，否則就不足以免除其債務(wù)。

不可抗力事件的不可預(yù)見性和偶然性，決定了人們不可能列舉出它的全部外延，不能窮盡人類和自然界可能發(fā)生的種種偶然事件。所以,盡管世界各國都承認(rèn)不可抗力可以免責(zé)，但是沒有一個國家能夠確切地規(guī)定不可抗力的范圍，而且由于習(xí)慣和法律意識不同，各國對不可抗力的范圍理解也不同。

對于疫情期間減免租金的倡議需要由地方政府來進(jìn)行認(rèn)定，法律上無法對疫情期間減免租金進(jìn)行硬性規(guī)定，但涉及到疫情造成了損失的，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)相關(guān)后果，具體情況下可以結(jié)合實際來進(jìn)行處理，避免造成租金支付的矛盾糾紛。

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