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寧波
承租人因為肺炎可以退租嗎？
一、承租人因為肺炎可以退租嗎?
根據我國法律規定肺炎可以退租，因為這是在疫情情況之下，所以可以跟房東取得聯系，協商解除租賃合同，首先看租房合同中是否有關于提前退租押金如何返還以及如何承擔違約責任的相關約定，有約定按約定履行，沒有明確約定的情況下，由于“押金”不是一個法律上的概念，現實中押金一般是用來擔保房屋租賃期間屋內設施不被承租人人為損壞，因此如果退租時沒有給房屋造成損害可與房東協商退還押金。
根據《合同法》第一百一十一條 【瑕疵履行質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
二、對于肺炎是否屬于不可抗因素的認定
新型冠狀病毒感染的肺炎屬于《中華人民共和國傳染病防治法》規定的乙類傳染病，并采取甲類傳染病的預防、控制措施，如在合同的不可抗力條款中具體約定了“傳染病”、“瘟疫”、“流行病”相關的內容，可按合同認定構成不可抗力;如果是概括式約定或列舉式約定中未包括“瘟疫”等相關內容或未在合同中約定不可抗力條款，也可以根據法律規定的不可抗力特征加以判斷，本次疫情突如其來，任何人都無法事先預見，并且疫情的發生具有不可避免和不能克服的客觀情況，滿足不可抗力的法定特點：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，應當認定構成不可抗力。
因為肺炎引導的傳染病是需要對患者進行隔離處理的，如果在簽訂了合同后無法進行合法的處理的， 那么是需要結合實際來進行認定處理的，特別是對于租金的退還還需要由承租人向出租人申請，并按照規定的程序來進行合法的辦理。
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