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在疫情期間工廠免租是真的嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 294人看過

一、在疫情期間工廠免租是真的嗎?

是真的，根據我國《民法總則》以及《合同法》的規定，不可抗力指的是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。疫情本身屬于典型的不可抗力，但應當根據影響大小、因果關系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據《合同法》第一百一十七條之規定，要求減免租金。

疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據實際情況進行分析。如政府未強制關停，但是經營確受疫情影響，且繼續經營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續使用租賃房屋，則承租人也可根據公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。

二、司法解釋

勞動合同法第四十條和第四十一條規定的情形是無過失辭退和經濟性裁員，也就是企業不能以這兩種形式解除勞動關系。但是，該通知并未規定企業不能根據勞動合同法第三十九條解除勞動合同。勞動合同法第三十九條規定：“勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：“(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;

(二)嚴重違反用人單位的規章制度的;

(三)嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;

(四)勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的;

(五)因本法第二十六條第一款第一項規定的情形致使勞動合同無效的;

(六)被依法追究刑事責任的。”也就是說，如果企業能夠證明被隔離或采取其他緊急措施的勞動者存在上述情形的，仍可以單方解除勞動關系。

在疫情期間，由于地方政府根據疫情防控的需要要求企業不得進行正常的營業活動，必須導致沒有了收入來源，這種情況下，租金是無法得到支付保障的，具體情況下可以按照法律上規定的程序來進行申請，如果不符合規定的則是不可以免除的。

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