在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
防控疫情期間房東免房租嘛
一、防控疫情期間房東免房租嘛?
具體要和房東溝通，具體是否構成不可抗力還要具體分析房屋是否由于疫情影響導致沒有達到合同目的，比如沒有使用等，如果構成不可抗力的話，不交房租不屬于違約，否則，應屬違約。
承租人租賃房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短時間內無法正常使用房屋，雖租賃合同目的無法實現，但因系不可歸責于承租人、出租人的原因所致，如為此發生糾紛，希望雙方本著互諒互讓的態度協商解決，如協商不成，可根據《合同法》第五條的公平原則視情適當延長租期、減免租金，合理分擔因疫情防控導致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不應予以支持。
二、關于租賃合同的問題，需要分情況進行討論：
對于商業性質的租賃合同(如商鋪、寫字樓、廠房等)，承租方可以嘗試主張“情勢變更”，由于租金定價既已考慮營業收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營業收入，在不能營業的情況下，出租人還需要按原來租金享受收益，對承租人來說會存在顯失公平的可能。
對于生活性質的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會由于封路等相關原因不能及時返回工作地，在該期間無法履行租賃協議，因此對于房租是否可以適用“情勢變更”也有一定的主張空間。
三、房東未報告有疫區人員住宿，后發現租客已感染新型冠狀病毒肺炎，造成一定后果。房東是否應擔責?
疫情防控時期,根據傳染病防治法的規定,縣級以上地方人民政府應當立即組織力量,按照預防、控制預案進行防治,切斷傳染病的傳播途徑。而對涉及疫區人員的報告制度,就是為了有效切斷傳播途徑所采取的防控措施,任何單位和個人都應當遵守。
房東如明知租戶為疫區人員,而未履行報告職責,甚至造成一定后果,可能會受到行政處罰。依據治安管理處罰法之規定,如果拒不執行人民政府在緊急狀態情況下依法發布的決定、命令的,或者阻礙國家機關工作人員依法執行職務的,將處警告或者二百元以下罰款;情節嚴重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。
簡而言之，不是所有的人在疫情防控期間都可以直接讓房東免房租的，受疫情影響沒有收入的群體，很有可能因為交通管控一直都沒辦法回到家，實際上在疫情管控期間也都一直居住在租賃房子中，這部分群體直接讓房東免房租的訴求是不合理的。
疫情期間醫生因公被傳染算工傷嗎
故意隱瞞疫情怎么處罰？
受疫情的影響公司推遲發工資合法嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股東虛假簽字能否行政訴訟
2021-02-13網貸逾期如何處理
2021-02-09非機動車違反交通規則有哪些
2020-12-29交通致死司法程序
2021-01-18票據丟失申請公示催告程序
2021-01-17事實收養公證怎樣辦理
2021-03-02合同一方違約怎么處理
2020-11-10五保戶誰贍養誰繼承嗎
2021-01-19失聯人員如何向公安報案
2021-03-07勞動仲裁由誰來裁決
2021-03-19單位強制換崗怎么辦
2020-11-26人身保險從業資格證書如何取得
2020-12-05保險糾紛訴訟與調解對接機制建設的疑問有哪些
2020-12-01意外死亡沒有報警保險可以理賠嗎
2020-12-28人身保險一年多少錢
2021-01-21六旬母親為給兒子籌集治療費跳樓自殺,自殺能獲得保險賠償嗎
2021-02-12保險法中是如何規定追償的
2021-01-03農村對預留機動地的處理辦法
2021-03-16住宅樓能做土地出讓嗎
2021-02-12強制拆遷補償款能否執行
2021-01-12