在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買的期房能否轉讓,該如何轉
期房可以轉讓嗎?
根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。
期房如何轉讓?
1、簽訂預售合同
期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。
2、書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意;已付總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。
3、轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
期房轉讓的幾種操作方式。
1、訂購單轉讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
2、辦理進退戶手續
上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續。
然后，下家與發展商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，最后下家將轉讓價款交付給上家。
3、產權證辦好再交易
上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
在拆遷紅線范圍內的房屋能否加蓋加建
2021-03-20贍養協議和經濟協議能合起來寫嗎
2021-03-20訴請解除合同可以撤回嗎
2021-01-22交通事故傷殘評定方法是什么
2021-02-28房屋改造注意事項有哪些
2021-03-23合同撤銷權的行使
2021-01-20民間借貸的訴訟時效是多長時間
2021-01-02商場衛生間受傷怎么辦
2021-02-09為什么集資房要全款
2020-12-23勞動合同賠償：員工只憑試用期合同能否申請雙倍工資補償
2021-03-17員工上班玩手機公司可以辭退嗎
2021-01-06給孩子買壽險要注意什么
2020-11-28人壽保險理賠有哪些流程及注意事項
2021-01-18人身意外傷害險知識詳解
2020-12-31保險合同是有償合同
2021-01-12保險合同部分無效會影響合同效力嗎
2021-02-22保險合同常識
2021-02-06掛靠單位買保險車主該向誰索賠
2021-03-05可以提前移出社會保險嚴重失信人名單嗎
2021-03-23保險法規定沒有受益人的情形具體包括哪幾種
2021-02-13