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寧波
這次疫情房租可以緩緩嗎
一、這次疫情房租可以緩緩嗎?
需要跟房東協商。在法律層面，承租人是否有權要求減免受疫情影響期間的應付租金，并不能一概而論。
雖然疫情及相關防治措施本身具備不可抗力的特征，但在具體案件中將產生何種法律后果，還需要進一步分析合同履行障礙與疫情之間的因果關系。
如果因疫情或相關防治措施導致雙方房屋租賃合同暫時無法履行，或繼續按照原租賃合同約定的租金標準履行將產生對一方當事人顯失公平的結果時，可以通過調整租金等合同條款的方式來平衡雙方當事人的利益，具體標準根據公平原則由雙方商定或由法院裁定。
二、疫情期間關于租賃期限應該怎么辦?
1、本身租期較短，且因地區政策管制問題造成長時間無法開工，此情況若導致使合同目的已經無法實現，可以協商解除合同。
2、若租期較長，相對來說停工時間占據租期比例較小，可以和出租人協商減免停工期間的租金。
3、如果相較于整體租期而言，受影響的日期較短，不建議主張變更或者解除合同。在疫情階段，大家都應該本著寬和有禮的態度，保證合同的切實履行，減少爭議與糾紛。
三、“疫情”對房屋租賃的現實影響?
房屋租賃合同是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在疫情防控期間，承租人對租賃房屋的使用和收益均受到一定的限制和妨礙，房屋租賃合同也因此成為受疫情影響較大的合同類型。根據租賃房屋的使用情況，疫情對房屋租賃合同的影響主要有如下兩種類型：
一是民用類型。此類房屋以承租人自住為主。以北京為例，因春節假期和疫情防控需要，部分承租人因被感染、被隔離或者交通控制無法按時返京，在一定時期內無法繼續使用租賃房屋。
二是商用類型。此類房屋以生產經營為目的。因疫情和防控需要，承租人無法對租賃標的進行正常的使用和收益，生產經營受到較大影響。比如餐廳、賓館無法正常營業或被要求限期停業，電影院、KTV、商場等消費娛樂場所客流下降、收入減少等。
總之，房東同意還一段時間交房租的或者房東同意減免租金的，這才能在一定程度上減輕承租人的壓力，不過，很多人在疫情管控期間實際上已經沒有任何的經濟收入，如果這時候不能及時交房租的話，疫情屬于不可抗力因素，一般不需要承擔違約責任。
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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