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寧波
房屋租賃期間允許被賣嗎？
一、房屋租賃期間允許被賣嗎?
房東是可以賣房子的。
根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權變動不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權發生變動，由新所有權人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構成要件包括：
(1)租賃合同有效;
(2)租賃期間內，租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業合并等原因發生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權，受到承租人對于該房屋用益權的抗辯，從而不能使租賃關系被破除而終止，租賃關系仍然存在，承租人對于房屋的用益權不受買賣效力的影響。
二、合同的法律特征：
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現于外部的行為)。
②雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
③合同系以發生、變更、終止民事法律關系為目的。
④合同是當事人在符合法律規范要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系;或者使原有的民事法律關系發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
根據我國的相關法律規定和買賣不破租賃原則的相關規定對于將在租賃的房屋進行出售的話，那么新的房東需要承擔承租人的合同。如果對方不選擇承認買賣不破租賃原則的話，那么就需要對解除雙方之間的房屋租賃合同進行承擔一定的賠償責任。在購買之前，新的房東有權了解到自己的房屋已經被出租。
房屋租賃合同違約責任
房屋租賃合同稅率
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