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寧波
房屋租賃期間允許被賣嗎？
一、房屋租賃期間允許被賣嗎?
房東是可以賣房子的。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！贝思促I賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括：
(1)租賃合同有效;
(2)租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。
二、合同的法律特征：
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當(dāng)事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為)。
②雙方當(dāng)事人意思表示須達(dá)成協(xié)議，即意思表示要一致。
③合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。
④合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達(dá)成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。
合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定和買賣不破租賃原則的相關(guān)規(guī)定對于將在租賃的房屋進(jìn)行出售的話，那么新的房東需要承擔(dān)承租人的合同。如果對方不選擇承認(rèn)買賣不破租賃原則的話，那么就需要對解除雙方之間的房屋租賃合同進(jìn)行承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。在購買之前，新的房東有權(quán)了解到自己的房屋已經(jīng)被出租。
房屋租賃合同違約責(zé)任
房屋租賃合同稅率
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