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購房者常見的買房陷阱有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 352人看過

【陷阱一】廣告陷阱

開發商的廣告大家都懂，最好的做法是到實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中最好。日后開發商若不兌現,這些資料可作為追究法律責任的有力憑證。

【陷阱二】內部認購造勢

許多開發商在樓盤預售前喜歡搞內部認購，但內部認購行為政府是不認可滴，非要參加應選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤，不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢麻痹大意。

【陷阱三】特價陷阱

有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告吸引大家注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。天下沒有免費的午餐。買房時要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權衡好性價比。

【陷阱四】物業管理陷阱

房地產開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主權益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件;二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由,請求法院判決其無效。

【陷阱五】大力營造現場道具和售樓氣氛

為了制造銷售興旺假象，開發商往往會找一些梅子制造哄搶戲碼，購房者可以要求查看合同和發票,看你選中的房子是否真的已經銷售，最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字。

【陷阱六】房屋面積前后不符

商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

【陷阱七】配套縮水

許多不良開發商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應冷靜分析不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車,能長期免費嗎?調查教育設施是否為教育行政部門所認可等等。

【陷阱八】證照陷阱

購房時,需看開發商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。

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