一、租房不是房主會(huì)有糾紛嗎?

可能存在糾紛和矛盾，可以向當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)進(jìn)行調(diào)解，也可以直接起訴處理，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作;房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù);由人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰。房屋租賃糾紛處理：

1、協(xié)商解決：

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決：

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

二、租房糾紛的類(lèi)型以及處理方法

(一)租金支付糾紛:

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

(二)損害賠償糾紛：

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/p>

(三)其他方面的糾紛：

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。

我國(guó)法律上明確規(guī)定了對(duì)于房屋出租的相關(guān)情況規(guī)定，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理，否則可以導(dǎo)致法律適用錯(cuò)誤而造成矛盾和糾紛，另外對(duì)于房屋租賃合同的相關(guān)矛盾和原因也應(yīng)當(dāng)對(duì)照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行判決處理。

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