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寧波
商品房買賣付款方式
商品房買賣付款方式
付款方式有：一次性付款、分期付款和中介代收。
一次性付款需要注意的事項是：
(1)在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
(2)要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
(3)要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
(4)購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
(5)簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由于中介公司出現過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。
分期付款：買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
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