一、店面租賃違約起訴書如何書寫?

原告：

被告：

案由：租賃合同糾紛

訴訟請求：

一、判令被告向原告支付違約金共計32200元;

二、判令被告賠償原告裝修損失10060.80元;

三、判令被告賠償原告經營損失3573元;

四、判令被告承擔本案的訴訟費用

事實與理由：

原告與被告于2008年9月7日簽訂《北京市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，被告將坐落于XX市**莊園8#樓的***房出租給原告，合同約定房屋租賃期自2007年9月8日至2010年9月7日，共計36個月。租金為每月5000元，支付時間分別為2007年9月7日、200年9月7日、 2009年9月7日;付款方式為“一年一付，付十二押一”。

2007年9月7日，原告向被告交付2007年9月8日至2008年9月7日房屋租金60000元及押金5000元，并開始裝修、營業，裝修共花費 10060.80元。2008年12月，在原告忙于其他業務期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業務無法開展。

在此期間原告多次要求被告繼續履行租賃合同，但對方拒不繼續履行，對原告的要求置之不理。

原告與被告簽定的合同事實清晰、有效，被告違約事實清楚。請求法院依法維護原告的合法權益。

此致

XX市人民法院

具狀人：

年 月 日

二、租賃合同糾紛相關規定

根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。

另一個問題是承租人與出租人之間的法律關系問題。承租人自行轉租，本質上為違約行為，此時，采限制主義和區別主義立法模式的國家或地區均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉租的行為存在，出租人即有權解除合同。如此，對出租人利益的保護的確十分有利。

么在租房時也是需要簽訂租賃合同來維護和保障自己的權益，如果在租賃的過程中房屋被所有人進行了出售或者是轉讓后也是不會破壞租賃關系的，這也是為了保障承租人的合法權益受到保障，出租人違反了租賃合同后也是需要承擔違約責任，同時承租人是可以向出租人索要相應的賠償金。

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