在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒合同組店面房主違約怎么辦？
一、沒合同組店面房主違約怎么辦?
即使房屋租賃沒有合同，但是當事人能夠用其他證據(jù)證明租賃關(guān)系存在的，仍然是可以維護自己合法權(quán)益的。可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。依據(jù)我國合同法的規(guī)定，對房屋進行租賃時，雙方未簽訂租賃合同的，可以協(xié)商重新簽訂書面合同，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。
二、房東的違約責任有哪些?
1、未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當向承租人支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。
2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。
3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。
三、哪些情況下租客違約?
1、未按合同約定支付租金的，除了要補交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃一般為6個月)的，出租人有權(quán)解除合同。
2、對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負責恢復原狀或者賠償損失。
3、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租人支付違約金。
綜上所述，雙方?jīng)]有簽訂房屋租賃合同的話，如果房東違約，租客同樣可以主張賠償。由于沒有合同，在確定違約金的時候應(yīng)該按照實際損失衡量。房東推卸責任，租客可以準備好訴訟材料去法院起訴，要求法院判決房東支付違約金。
辦理房屋租賃合同登記需要提供什么材料?
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數(shù)額?
是否房屋租賃合同到期賠償裝修？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
侵犯商標權(quán)的行為怎么定性
2020-11-16土地出讓程序
2021-02-02倒車輕微碰撞算是肇事嗎
2021-01-29離婚了孩子怎么上戶口本
2021-03-08商場顧客摔傷誰負責
2020-11-18在學校被傳染學校有責任嗎
2020-11-17工傷解除勞動合同怎樣賠償
2021-02-05建筑勞務(wù)是否可以分包給個人
2021-01-16成立小型勞務(wù)公司需要什么條件
2021-03-17試用期離職領(lǐng)導不同意怎么辦
2021-03-16山東省事業(yè)人員試用期工資標準
2021-03-13參保單位有什么義務(wù)
2020-11-15重復保險的賠償方式是什么
2021-03-09保險受益人依法討回賠償金
2021-02-21關(guān)于適用《中華人民共和國保險法》若干問題的解釋
2021-02-22廣州同一事故造成多人傷亡保險公司保險金如何分配
2020-11-28淺議審判實踐中保險合同解釋原則的適用
2021-03-03如何定義第三者責任保險的第三者
2021-01-09世紀理財：投資公告中的買入價與賣出價
2020-12-30怎樣取得土地承包經(jīng)營辦證權(quán)利
2020-11-15