常見的商品房退房條件

商品房退房條件一：延期交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息。

商品房退房條件二：開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

商品房退房條件三：開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

商品房退房條件四：不能辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

商品房退房條件五：房屋面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

商品房退房條件六：房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最高院的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

商品房退房條件七：房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購(gòu)房人，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

商品房退房條件八：存在一房二賣的情形

商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。

商品房退房條件主要就是上述八點(diǎn)，符合上述商品房退房條件中的任何一個(gè)，均可要求退房。專家提醒市民，若符合商品房退房條件，而開發(fā)商拒絕退房，可拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。如果需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。