一、購房者根據(jù)自身需求選擇適合自己的房源

買房，首先要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來選擇適合自己的房源。

A、需求：對于普通住宅購房者來說，老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素;上班族應(yīng)選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段;有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近學(xué)校的地段。

B、戶型：格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型就是通常意義上的好戶型，所以，在戶型的選擇上，盡量遵循這幾個(gè)選項(xiàng)來選房，而盡量避免不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型。此外，購房人在選擇居室朝向的同時(shí)，也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會(huì)讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。

C、社區(qū)環(huán)境：同時(shí)，在買房時(shí)還應(yīng)該認(rèn)真考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外的環(huán)境，這也是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。

·社區(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視：1.小區(qū)內(nèi)綠化程度;2.小區(qū)內(nèi)功能劃分;3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。

·社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江等;

D、配套：購房人在選擇樓盤時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、公交線路等生活配套設(shè)施，配套設(shè)施越齊全，你以后的生活就會(huì)越便捷。

二、購房者認(rèn)清物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)

買房只是一個(gè)簡短的程序，而居住卻是一個(gè)長期的過程。買房以后大家肯定都想在小區(qū)能住得放心、舒適，那么，看好物業(yè)管理公司和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)就是非常關(guān)鍵的因素。

《昆明市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后30天內(nèi)，劃分物業(yè)管理區(qū)域，

并將劃分方案報(bào)送各縣(市)區(qū)住建行政主管部門備案。

新建物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)無償配置物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房。配置物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的2%。，并不少于80平方米，業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積不少于20平方米。

三、購房者了解“總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)”總價(jià)格：簡稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來說，總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

單位價(jià)格：簡稱單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房價(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

樓面地價(jià)：又稱單位建筑面積地價(jià)，簡稱樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。

樓面地價(jià)=土地總價(jià)格÷建筑總面積;樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。

四、購房者簽訂認(rèn)購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。

銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。

(3)房價(jià)：包括單價(jià)、總價(jià)。

(4)付款方式：包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認(rèn)購條件：包括定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

五、購房者辦理預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時(shí)交納印花稅。

在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

六、購房者簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本兩份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。

契約的主要條款：土地使用證號及使用年限;商品房銷售許可證號;房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型;所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期;

房價(jià)款：包括單價(jià)和總價(jià);付款方式;雙方違約條款;保修條款;買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款;預(yù)售登記;房屋轉(zhuǎn)讓;房屋過戶;糾紛、爭議的解決方式。附件一：房屋戶型圖;附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);附件

三：共有共用部位。同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。

最后，律霸網(wǎng)小編提醒購房者簽訂購房簽合同前，還是需要一點(diǎn)時(shí)間認(rèn)真閱讀一下合同的內(nèi)容，避免日后發(fā)生麻煩!影響購房者的正常生活。