一、購房者根據自身需求選擇適合自己的房源

買房，首先要根據自身的需求和經濟實力，來選擇適合自己的房源。

A、需求：對于普通住宅購房者來說，老年人應選擇環境幽雅、空氣清新的地段，就醫看病也應是重點考慮的因素;上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段;有子女上學的家庭應考慮靠近學校的地段。

B、戶型：格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型就是通常意義上的好戶型，所以，在戶型的選擇上，盡量遵循這幾個選項來選房，而盡量避免不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型。此外，購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。

C、社區環境：同時，在買房時還應該認真考察社區環境社區內外的環境，這也是體現居住質量的核心。

·社區內環境，可從以下幾個方面審視：1.小區內綠化程度;2.小區內功能劃分;3.社區內無干擾，人、車分流。

·社區外環境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江等;

D、配套：購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫院、銀行、學校、公交線路等生活配套設施，配套設施越齊全，你以后的生活就會越便捷。

二、購房者認清物業管理標準

買房只是一個簡短的程序，而居住卻是一個長期的過程。買房以后大家肯定都想在小區能住得放心、舒適，那么，看好物業管理公司和物業管理標準就是非常關鍵的因素。

《昆明市物業管理辦法》規定，開發建設單位應在取得建設工程規劃許可證后30天內，劃分物業管理區域，

并將劃分方案報送各縣(市)區住建行政主管部門備案。

新建物業，開發建設單位應無償配置物業服務用房，包括物業服務企業辦公用房和業主委員會議事活動用房。配置物業服務用房的建筑面積不低于建設工程規劃許可證載明的房屋總建筑面積的2%。，并不少于80平方米，業主委員會議事活動用房建筑面積不少于20平方米。

三、購房者了解“總價格、單位價格、樓面地價”總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。

單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。

樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。

樓面地價=土地總價格÷建筑總面積;樓面地價=土地單價÷容積率。

四、購房者簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。

銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。

(3)房價：包括單價、總價。

(4)付款方式：包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認購條件：包括定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。

五、購房者辦理預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時交納印花稅。

在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

六、購房者簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發商和購房人各執壹份。副本兩份，開發商和當地房管部門各一份。

契約的主要條款：土地使用證號及使用年限;商品房銷售許可證號;房產名稱及購房人購買房產的類型;所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期;

房價款：包括單價和總價;付款方式;雙方違約條款;保修條款;買方接受物業管理公司管理條款;預售登記;房屋轉讓;房屋過戶;糾紛、爭議的解決方式。附件一：房屋戶型圖;附件二：裝修設備標準;附件

三：共有共用部位。同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

最后，律霸網小編提醒購房者簽訂購房簽合同前，還是需要一點時間認真閱讀一下合同的內容，避免日后發生麻煩!影響購房者的正常生活。