一、轉租賃是什么

轉租賃是指轉租人根據最終承租人對租賃物的選擇，從原始出租人租入租賃物后，再轉租給最終承租人的一種租賃交易。早在2000年中國人民銀行在《金融租賃公司管理辦法》第四十八條就將轉租賃定義為“是指以同一物件為標的物的多次融資租賃業務。在轉租賃業務中，上一租賃合同的承租人同時又是下一合同中的出租人，稱為轉租人。轉租人從其他出租人處租入租賃物件再轉租給第三人，轉租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權歸第一出租人。

二、哪些房屋不能轉租?

我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。

1，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

2，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

4，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

三、房屋轉租要注意什么?

注意因原承租人要返回原地的情形：對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租的：

1，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。

2，要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。

3，轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

4，承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

5，轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。

關于房屋的轉租，分為了兩種情況，包括承諾轉租和責任轉租，主要的區別就是合法轉租和非法轉租。法律中要求，承租人若是需要轉租房屋的，需要經過房東的同意，否則的話就屬于非法轉租。因此產生的責任，就需要承租人自己來承擔。而房東發現承租人轉租房屋的，可以提前解除租賃合同，并要求次承租人盡快騰房給自己。

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