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寧波
灶間住租客出事房東賠
稿件來源：法制日報(bào)案苑
把灶間單獨(dú)出租給租客居住,租客在使用灶間期間因不慎引發(fā)大火,導(dǎo)致樓上鄰居在逃生中受傷,事故發(fā)生后租客不知所終。于是傷者戴某將房東徐某、租客蔣某一起告上法庭,要求賠償。上海市楊浦區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決蔣某不當(dāng)使用電器,應(yīng)賠償戴某11.33萬元,徐某改變房屋用途出租房屋,承擔(dān)賠償額40%的賠償責(zé)任。
戴某與徐某原為上下樓鄰居關(guān)系。2011年6月,徐某與外地來滬的蔣某簽訂房屋租賃合同,將其所有房屋的灶間出租給蔣某使用。2012年3月,因蔣某用電暖器不慎引起火災(zāi),住在樓上的戴某逃生中慌不擇路從三樓墜落,被送往醫(yī)院救治。
經(jīng)司法鑒定,戴某的損傷后遺癥相當(dāng)于交通事故十級傷殘。戴某認(rèn)為火災(zāi)是蔣某造成,但房東徐某違反上海市房屋租賃有關(guān)政策規(guī)定,將灶間單獨(dú)出租,兩人均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
由于蔣某在火災(zāi)發(fā)生后不知去向,楊浦法院經(jīng)公告程序開庭審理本案。法院認(rèn)為,蔣某在灶間不當(dāng)使用電器設(shè)備,引起火災(zāi),致使戴某為逃生從高處墜落受傷,蔣某的過錯(cuò)行為與戴某的受傷存在必然的因果關(guān)系,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
同時(shí),徐某將房屋灶間出租給蔣某居住,改變了灶間的實(shí)際用途,實(shí)屬不當(dāng),而徐某作為失火房屋的同住人,應(yīng)對該房屋進(jìn)行維修和管理。現(xiàn)徐某未盡妥善注意義務(wù),對房屋的管理存有瑕疵,導(dǎo)致事故發(fā)生,對此徐某也存有一定過錯(cuò),最終法院判決蔣某賠償戴某各項(xiàng)損失11.33萬元,徐某對上述賠償中40%的部分承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。
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