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寧波
店面租金違約收取比例多少合適？
一、店面租金違約收取比例多少合適?
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。實踐中，違約金通常是按照3個月租金收取。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。
當事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金。
二、店面出租人的違約責(zé)任是什么?
1、出租方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付承租方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如承租方要求出租方繼續(xù)履行合同的，出租方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向承租方支付月租金0.5%的滯納金。
3、由于出租方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，承租方組織維修的，出租方應(yīng)支付承租方費用或折抵租金，但承租方應(yīng)提供有效憑證。
4、出租方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向承租方支付違約金，若支付的違約金不足彌補承租方損失的，出租方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、出租方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，出租方應(yīng)賠償承租方損失。
三、哪些情況屬于承租方違約?
租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)終止合同，收回該房屋，承租方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補出租方損失的，承租方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。
1、未經(jīng)出租方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
2、未經(jīng)出租方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
3、改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
4、拖欠房租累計1個月以上的。
綜上所述，現(xiàn)在不少人租賃店面做生意，為了保障正常經(jīng)營活動不受影響，在簽訂租賃合同的時候，會約定違約責(zé)任條款。一般來說，違約金比例可以是房租的百分之三十，有些合同中也會采取固定額，用三個月租金作為違約金數(shù)額。
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