一、出租人破產(chǎn)的法定解除權(quán)有嗎

《司法解釋》第八條規(guī)定：“因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。”

按照這一規(guī)定，承租人產(chǎn)生法定解除權(quán)的條件是：

第一，在租賃過程中，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封了租賃房屋，承租人無法使用，承租人可以請求解除。

第二，租賃房屋出現(xiàn)了權(quán)屬爭議，租賃房屋到底是誰的都不知道，承租人當(dāng)然可以要求解除合同。

第三，不符合《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消防法》等法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定，只要有其中一個違反就行了。

在上述三種情況下，租賃房屋沒有適住條件，承租人享有解除權(quán)，可以要求法院解除租賃合同。

租賃合同解除的條件有哪些

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴(kuò)大。

5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。

6、依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

(1)轉(zhuǎn)租;

(2)出借;

(3)抵押;

(4)拆解;

(5)轉(zhuǎn)讓。

綜上所述，對于出租人破產(chǎn)是不屬于法定的解除權(quán)的，只有在當(dāng)承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的，或者拖欠租金等其他違反規(guī)定的情況，才擁有法定的解除權(quán)，而出租人不能因為破產(chǎn)而不履行租賃合同。

出租人可以解除租房合同嗎

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人什么情況下享有解除權(quán)