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寧波
租房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么？
一、租房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?
1、含義不同：
房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多租"，簽合同后可以撤銷。
2、程序不同：
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。
如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)成交的，應通過上述機構和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
二、辦理房屋租賃備案需要什么材料?
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表
3、房屋所有權證或者其他合法權屬證明;
4、房屋租賃合同
5、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料
三、辦理房屋租賃備案的程序是什么?
1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見;
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
綜上所述，現(xiàn)在有些城市要求租房后，承租雙方需要去辦理房屋租賃備案和網(wǎng)簽，這是兩個事情，從手續(xù)和所需材料上是不同的，辦理網(wǎng)簽，帶上房屋租賃合同原件、租客的身份證，對于房東的要求是帶上房產(chǎn)證身份證，其它房東不去的，要寫授權委托書。
房屋租賃合同的法律效力
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房屋租賃標準合同范本
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