在現(xiàn)實生活中，大多數(shù)人會有租房的經(jīng)歷。但當租住長租房后，發(fā)現(xiàn)自己的計劃安排有變，如遇到了工作調(diào)動、生活住宿調(diào)整等問題，無法繼續(xù)租用房屋，但距離合同到期日時間仍較長的情況下，大多數(shù)人在實際操作中會選擇轉(zhuǎn)租。

但是，尋找一個可靠的轉(zhuǎn)租者難度較大且風險較高，因此為明確交割，避免雙方的后續(xù)的爭端，一份可靠的房屋轉(zhuǎn)租合同是十分重要的。以下，小編將會給出轉(zhuǎn)租合同的必備的十大要素，有草擬轉(zhuǎn)租合同的朋友們可以作為參考。

房屋轉(zhuǎn)租合同的開篇首先是寫明出租方與承租方的基本信息。這一部分一定不能出現(xiàn)錯誤，是整個合同的基礎(chǔ)。接下來為主體內(nèi)容部分：

第一部分是轉(zhuǎn)租房屋是個什么狀況。轉(zhuǎn)租房屋的基本情況包括房屋的地理位置、轉(zhuǎn)租面積、轉(zhuǎn)租后乙方的使用條件和范圍、乙方將那這套房子用來干什么、目前的屋內(nèi)裝修情況、以及所提供的設(shè)備設(shè)施情況。同時標注內(nèi)容，該轉(zhuǎn)租協(xié)議是否告知或以何種方式告知房屋出租人。

第二部分是房屋租賃期限以及交付日期。也就是說，在簽訂轉(zhuǎn)租合同之后，該轉(zhuǎn)租合同的簽訂期限是多長時間，什么時間甲方能夠?qū)⒎课萁桓督o乙方進行使用，什么時候?qū)⑹栈胤孔印?/p>

第三部分是最重要的租金，也是該合同的爭議點以及是否能成交的決定性因素。應(yīng)該包括確定的月租金數(shù)額、房屋押金、上交月租金的時間與方式以及調(diào)價的可能性。如果是采用銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式，還需寫明甲方的銀行卡賬號。

第四部分為房屋租賃期間每個月或者每個季度需要交納多少的租金，應(yīng)該說明在房屋轉(zhuǎn)租期間，日常生活所產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等費用由誰來出，以什么比例出，并約定支付方式和支付時間。

第五部分是房屋維護養(yǎng)護責任。雖然房屋是作為不動產(chǎn)，但是房屋內(nèi)部的裝飾裝潢，設(shè)備家電，尤其是一些軟裝是很容易破壞的。在轉(zhuǎn)租的時候必須要說明房屋維護方面的事項。比如可以規(guī)定說大件的合理的修理費用由甲方承擔，而如果是租戶因為認為原因故意導致的的，或因為乙方維護不但而造成的房屋問題由乙方自行承擔。

第六部分為租賃期滿后的安排。為了避免相關(guān)的爭議，我們一般規(guī)定在租期到期前乙方應(yīng)該提前通知甲方關(guān)于時候繼續(xù)租用房子的問題。而甲方如果要收回房子同樣也需要提前15天通知乙方。

第七部分是關(guān)于再轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的安排。如果在轉(zhuǎn)租期間，有任何再轉(zhuǎn)租或者相關(guān)事項的安排必須要提前15天通知對方。

第八部分是違約責任。違約責任是每一份合同中的必備要素，一方面，在出現(xiàn)另一方違約的情況下，這一個部分就成為了維護自身合法利益的最好的幫手;另一方面，因為該部分的存在也能夠有效約束對方違約行為的產(chǎn)生。而我們最關(guān)注的就是違約后的金額賠償問題，如何合理地設(shè)置可通過雙方的相互協(xié)商。

第十部分是其他合同約定，若沒有，則直接進入最后的甲乙雙方的簽章部分。一旦簽章完成，合同訂立達成合意，該份房屋轉(zhuǎn)租契約也就具備了法律效力。

以上十個部分為房屋轉(zhuǎn)租合同的必備要素。在簽訂前，雙方一定要再三確認，避免因為疏忽而產(chǎn)生不必要的損失。

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