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寧波
買房延期交房違約金標準是什么
購房者在買房時在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中有關于商品房交房的時間限制。如果開發(fā)商沒有在期限內(nèi)交付商品房，按照《合同法》和《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，開發(fā)商將承擔違約責任并支付違約金。
那么開發(fā)商對于延期交房的違約金賠償?shù)臉藴适窃鯓拥哪?以最高人民法院的解釋來說，如果《商品房買賣合同》內(nèi)交代了違約金的數(shù)額及條款，則按照合同執(zhí)行;如果沒有交代，一般按照造成損失的30%左右為標準，之后適當調(diào)整之后作出賠償。現(xiàn)在大量的商品房交易都伴隨著貸款，那么違約金不出意外，計算標準就由已付的房款、銀行利率和逾期交房的時間三個因素計算所組成。若有糾紛，可以主動聯(lián)系有關部門公布或者請有房地產(chǎn)評估資格的相關機構對地產(chǎn)所在地段其他房屋出租價格來進行確定違約金標準。
需要注意的是，在合同寫明的交房日期起開始計算，三年內(nèi)為購房者的起訴有限時效，在這個時間內(nèi)購房者有對開發(fā)商起訴的主張權利。在此期間內(nèi)，開發(fā)商在法院催告三個月內(nèi)沒有履行交房的義務，購房者可以直接接觸房屋買賣合同。但是如果開發(fā)商在此期間內(nèi)可以出具證明，逾期交房存在不可抗力因素(例如地質(zhì)性災害、因政府工作導致停水停電不能正常施工等等)，則可以免去付違約金的責任。
以上為延期交房違約金的計算標準與注意事項。那么交房后需要注意什么呢：
1、拿齊相關文件：包括《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《實測面積登記表》《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
2、檢驗房屋面積以及房屋質(zhì)量，可聯(lián)系相關公司進行第三方檢測。
3、如有不滿意的地方可以在30天內(nèi)對開發(fā)商提出申請并整改。
延期交房違約金過低怎么辦？
商品房延期交房退房是否可以
延期交房起訴有效期是多久
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