有過租房經(jīng)歷的人都清楚，若需要租房的話，最好是直接從房東手里進行租賃，而不要從二房東那里租賃房屋，畢竟二房東也是租客，對房屋僅僅是在一定期限內享有使用權。在二房東那里租賃房屋，自己需要承擔的風險也會很大。那現(xiàn)實生活中，租房遇到二房東怎么辦才好呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、什么是二房東

“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。

二、租房遇到二房東怎么辦

對于租房者而言，在租房時當然不愿意遇到二房東，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前房屋租賃市場而言，二房東的存在已屬普遍現(xiàn)象。可以從以下方面進行考慮：

1、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。

2、二房東如果將租賃屋轉租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。

3、租房者與二房東私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌，通過上述三點驗證二房東是否可信，也能降低許多風險的發(fā)生。當然，對于租房者來講，如果二房東惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。

三、租二房東房子糾紛怎么辦、如何處理

目前房屋租賃市場有關房子轉租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護自己的合法權益，在訂立房屋租賃合同時，要特別注意以下三方面的內容：

1. 根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。

2. 盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。

3. 承租人轉租的，應當經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

可以說租房的時候遇到二房東是一件很糟心的事情，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，最好租客就要求出租人提供相應的證件材料，如果對方屬于二房東的話，即使是經(jīng)過原房東同意而轉租房屋的，最好也不要從他們手里租房，否則日后就有可能給自身利益造成損害。

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