近幾年國家的一線城市的住房壓力持續增加，一方面是城市土地資源的緊張，另一方面就是城市高昂的房價讓許多人望而卻步，對于許多買不起房的人來說，租房就成了合理的選擇，而在城市中價格稍低的毛坯房成了房源中的熱寵，那么，在北京毛坯房屋出租需要注意什么呢?

北京毛坯房屋出租需要注意的事項

房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規定，暫時仍是按私房出租。房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一、房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。1.凡新建住宅,在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

2.不具備"房屋所有權證"的房子不能出租;

3.產權共有的，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租;

4.未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;

相關合同

出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下： 第一條 房屋基本情況 該房屋坐落于濟寧市_______________________________________________________________。 該房屋情況為：面積：__________平方、結構：▁▁▁▁▁▁、其他▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第二條 租賃期限 (一)房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年 (二)租賃期滿，乙方享有優先承租權。乙方有意繼續承租的，應提前▁30

▁▁日向甲方提出續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 第三條 租金 (一)租金標準：第一年為▁▁元/月(大寫：

___ )，年租金為▁▁▁▁▁▁元。 (二)租金支付方式：年付(12個月/次) (三)租金支付日期為：▁▁▁▁▁▁▁▁ 第四條 房屋租賃保證金 (一)甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為

元 (二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金在合同期滿承租方無任何欠費搬離時退還。

對于許多租房用戶來說，毛坯房屋一般情況下是自己租房的首選，原因很簡單，毛坯房因為沒有任何裝修所以價格較為低廉，對于租房用戶來說，承擔的經濟壓力就較少，在實際生活中的可行性就較大。

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