民事主體為了獲取經濟利益,可以將房產權屬于自己的房屋進行租賃,但是子安現實生活中,由于租賃發生的糾紛案件是比較常見的,為了使得自己的權益得到保障,雙方在簽署租賃合同之后,可以會備案,人民法院在審理案件時,若能提供房屋租賃合同登記備案證明,將會簡化審理程序。
一、房屋租賃合同登記備案證明如何辦理?
需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產證原件;到場各方攜帶身份證原件。
辦理流程:辦理地點一般都是區房地產交易核心;辦理時間是工作周時間:周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30;需攜帶材料:當事人身份證(出租人和承租人)原件 復印件;房地產權證原件 復印件;房屋租賃合同原件;委托書原件 復印件、代理人身份證原件 復印件。
注意事項:房產不是一人所有,而是二人以上共有時,要提供全部共有人身份證原件 復印件;委托書的正規格式可以從服務臺免費索取,如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求,可以當場索取并填寫正規格式的委托書;準備至少65元現金,其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同,50元登記費;辦理時間大概需要1.5至2個小時還是非常的便捷的。身份證必須復印正、反兩面,產權證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細信息的)都必須復印;
證明必須是以下情況才能辦理:購買房產的,提供房地產權證;租房的,提供房屋租賃合同登記備案證明;居住在單位宿舍的,提供單位開具的宿舍證明;借住在親戚家的,提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。需要提醒的是人才服務核心周邊肯定有相關人才中介機構,交一點錢讓他們幫著辦理住所證明,需要具體致電房屋所在地的街道辦事處,居住證辦理使用的個人《房屋租賃合同登記備案證明》目前已經歸口街道辦事處管理,公共戶口如無其他意外也應當由街道辦事處出具該證明材料。
二、個人房屋租賃稅率如何計算
1、出租用于居住的:
房產稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收:
營業稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費附加=營業稅*10%。
2、出租用于經營的:
房產稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收:
營業稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費附加=營業稅*10%。
城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規定不一,xx元/平方米);
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。
房產稅、城鎮土地使用稅,按當地稅務機關的規定期限繳納(各地一般一年兩次等規定不一)。
房屋出租(經營用)每月應納稅款:營業稅及附加為租金收入5.5%,房產稅為租金收入的12%,個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元,憑正式票據)-各類稅金-800元]*20%,另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
一般來說,房屋租賃之后,是不需要辦理備案手續的,但是若就房屋租賃發生糾紛,若能向人民法院提供房屋租賃合同登記備案證明,能明確各方的責任,使得民事主體的權益得到更好的保障,也能減輕司法機關的審理壓力,簡化司法程序。
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