在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房合同到期不續簽原合同是否有效
在進行房屋租賃的時候，雙方之間約定的租房期限是不能夠超過20年的，換言之也就是租房也是有到期的時候，但此時就有可能出現雙方都遺忘了這個事情的情況，于是在沒有續簽合同的情形就繼續租賃使用房屋，那此時租房合同到期不續簽，原合同是否有效呢?我們一起通過下文進行了解吧。
租賃合同到期不續簽繼續租賃的，原合同繼續有效
租房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續按照原合同交租用房，房東照常收租。
這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關系。
如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續有效，且成了不定期租賃合同。
租賃合同到期不續租，雙方應理清“手尾”
當房屋租賃合同到期后，雙方不再續租的，必然會存在不少手尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應該協商妥善處理。
例如當租客不再續租的，房東應該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協商不成的，房客可以找當地出租屋管理部門等投訴索償;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過法律途徑追償，不要白白便宜無良房東。
又例如當房屋租賃合同到期后，房東不愿再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報警處理;未能解決問題的，房東可以到法院起訴無賴租客，要求租客賠償相應的損失并搬出房屋，若租客據搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書申請法院強制將租客搬出房屋，反正最終費用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。
經過上文的分析，相信大家應該知道租房合同到期不續簽的，此時原房屋租賃合同也是認為繼續有效，至于租房的期限則會順延，當然此時當事人也是可以就房屋租賃期限作出新的約定，但小編也不得不提醒各位，在這樣的情況下其實很容易產生糾紛，因此建議在租房合同到期之前就及時的續簽合同。
租房子要注意什么？
租房中介費怎么收，每個地方的規定是什么？
租房子要交哪些稅,比例是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷報銷怎么弄
2020-12-08責令停產停業多久算重大行政處罰
2021-01-25單位集資房糾紛適用什么法律
2020-12-08法律法規的變化需要變更勞動合同嗎
2021-02-12競業限制實務中如何界定競爭對手
2021-01-29離婚需要冷靜嗎,2020離婚冷靜期開始實施了嗎
2021-03-05家庭暴力援助方式
2020-12-30參加商業活動中死亡,商家有責任嗎
2021-03-17商業銀行貸款應遵循的規定是什么
2021-03-17合同欺詐是犯罪嗎
2021-01-06因工致亡應該怎么賠償
2020-12-24試用期過了卻沒有績效工資合法嗎
2020-12-16人壽保險離婚時要分割嗎
2020-12-08保險公司提出開業申請需要哪些材料
2020-11-12如何確定人壽保險的金額
2021-02-05產品責任險——“中國制造”出口難題
2020-12-19保險經紀人是什么
2021-01-26保險公司未勘察現場可以拒賠嗎
2021-01-15保險法釋義第一百七十六條
2020-11-29公路貨運保險合同爭議案代理詞
2021-03-21