隨著我國的房價突飛猛漲，我國的房地產(chǎn)已經(jīng)成為經(jīng)濟的重要一部分，隨之增長的就是租賃市場，我國的很多人租金都是自己的一大筆支出，而商業(yè)房租更是水漲船高，同時商業(yè)房屋租賃要繳納一定的費稅率，來確保租賃市場秩序，那商業(yè)房屋出租稅的規(guī)定是什么？下面就詳細介紹。

一、商業(yè)房屋租賃費稅率如下：

1、交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

3、營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。

二、所繳納稅費比率：

1、營業(yè)稅，按租金的3%收取。

2、城建稅，按營業(yè)稅的7%收取。

3、教育附加，按營業(yè)稅的3%收取。

4、地方教育附加，按營業(yè)稅的1%收取。

5、房產(chǎn)稅，按租金的4%收取。

6、個人所得稅（各省市的政策不一樣，請具體咨詢當?shù)氐亩悇?wù)部門）

7、土地使用稅，按每平方米2-8元收取。

8、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。

營業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5%計算。

城建稅：以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。教育費附加：按營業(yè)稅的3%計算。印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花。房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計算。企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

租賃市場隨著房價的增高變得越來越復雜，國家政府為了規(guī)范化市場，保證多方的利益不受損失，出臺相關(guān)規(guī)定一般情況下商業(yè)房屋租賃要收取一定的稅務(wù)，包括印花稅、營業(yè)稅、所得稅等。

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