許多在城市工作與生活的人都會選擇租房。而目前市面上有許多大大小小的租賃中介公司，許多房東會將自己的房子在租賃中介公司進行登記，由租賃公司為自己尋找租房者。但實踐中可能會發生房屋租賃員收了房租跑掉的情況，那在發生這種情況之后應該怎么辦呢?一起跟隨律霸小編來了解一下吧。

一、房屋租賃員收了房租跑掉怎么辦?

可以找中介公司，協商不成，到法院起訴，主張中介公司承擔違約責任。

中華人民共和國合同法

第七章　違約責任

第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

二、出租房屋要注意哪些問題?

1、辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續。按照法律規定，除經依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續及消防驗收合格手續而出租之外，未取得房屋權證的廠房、倉庫、樓、商業鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規定認定為無效合同，從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。

2、在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規定，房屋作為不動產，以不動產登記作為其合法權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有權或者享有出租權。

3、如果用于出租的房屋屬于利用農村集體土地進行非農業建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。按照法律規定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規劃許可證，則不能用于非農業經營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規定而被法院認定屬于無效合同。

三、租房合同的簽訂有哪些需要注意的?

1、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

3、房客入住后所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

4、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

如果發生這種情況，房東可以找中介機構，要求中介機構賠償自己的損失。為了避免自己的利益受損，房東在將自己的房屋委托給中介出租時，雙方應簽訂委托協議，一旦發生中介違約的情況，就可以憑借協議來維護自己合法權益了。

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