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當下寬松的貨幣政策和較低的貸款利率活躍了房地產交易市場。雖然各個省市都有自己的限購政策推出，但是仍然阻擋不了購房人的熱情，進而進一步導致房屋銷售價格增長。一些被政策限購的或者目前還沒有經濟實力的人就開始選擇租房居住，但是在租賃的過程中也會產生糾紛和法律問題，本文將分三個主題討論“租賃房屋續簽合同有法律效力嗎?”這個問題。

一、到期未續簽繼續租住受法律保護嗎?

我國《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。如果房東同意該租客繼續租用該房屋，比如未要求搬出該房屋并繼續接受你們支付的租金，可以認為原租賃合同繼續有效，但租賃合同性質變為不定期租賃合同，建議保留租金收條等支付租金的憑證。

二、續租合同需要重新向中介交手續費嗎?

如果還是和中介簽訂租賃合同，建議租客和中介協商中介費，也之前的租賃合同中的約定，查看是否有此項說明。租客也可以和房東自行續租租賃合同，無需再通過中介進行續簽，雙方自愿簽字，那么租賃合同都是具有法律效力的，自行續簽合同是，租客和房東要注意把新增加的部分問題都在合同中標明。

三、租賃合同到期怎么處理?

不繼續租住需提前向房東說明

如果之前的租賃合同中沒有標明不繼續租住一定要提前說明，是不需要承擔法律責任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實需要提前溝通好，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時間向對方表明租賃意圖，以便對方有足夠的時間來準備其他事宜。

繼續租住需續約

合同到期后，如果雙方均同意續約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。即使仍按原協議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協議，也應該簡單簽訂一份補充協議，附在原協議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續。”如果沒有正式的確認，雙方租賃關系繼續有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權隨時提出終止租賃關系。

任何一方都沒有當然的續約權

有的承租人在原租賃合同到期后想續約卻被出租人拒，認為出租人不愿續約侵犯了自己的權利，問律師有沒有辦法維權。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續使用，能否續約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權拒絕續約，甚至不需要什么合理的理由。

因此，對于租賃合同到期的續租問題，建議還是與房東簽訂新的租賃合同。一是維護了租賃雙方的利益，二是明確了租賃雙方的責任和義務。如果未簽訂新的租賃協議，承租人還繼續支付租金占有房屋的話，遇到房東突然提出的終止租賃關系的要求會對承租人的學習生活產生重大影響。以上就是小編從到期未續簽合同的效力問題，續租中介費支付問題和合同到期后處理方法三個角度回答了“租賃房屋續簽合同有法律效力嗎?”這個問題。更多相關知識您可以咨詢律霸徐州律師！

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