對(duì)于房屋租賃糾紛，有些糾紛是因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)租引起的。對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租的，房屋的所有權(quán)人或者承租人應(yīng)該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益以及怎么正確主張自己的合法權(quán)益。下面，律霸小編為您解答房屋轉(zhuǎn)租的救濟(jì)途徑。

遇到房子被轉(zhuǎn)租怎么辦？

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

因此，對(duì)于房屋被轉(zhuǎn)租的，不僅有權(quán)制止他轉(zhuǎn)租房屋的行為，還有權(quán)解除你們之間的房屋租賃合同。

對(duì)于本條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因?yàn)槌凶馊宋唇?jīng)出租人同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人，直接破壞了出租人對(duì)承租人的信任，也直接損害了出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)，同時(shí)造成多層次的對(duì)租賃物的占有關(guān)系，增加了出租人要求返還租賃物的困難或使出租物的毀損程度加重，所以出租人有權(quán)解除合同。

房屋轉(zhuǎn)租的條件

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租，你不僅需要了解承租人和次承租人的擅自轉(zhuǎn)租的救濟(jì)途徑，還需要了解擅自轉(zhuǎn)租的行為怎么認(rèn)定，還有擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人需要承擔(dān)哪些責(zé)任？對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定你還需要了解的，可以咨詢律霸網(wǎng)站。

出租房屋轉(zhuǎn)租的條件有哪些？

房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些？

轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)包括哪些